Empreendimentos, unidades e espelho de vendas
Como cadastrar empreendimentos, montar o estoque de unidades e lotes (uma a uma ou por planilha) e operar o espelho de vendas. Explica também a máquina de estados da unidade, que decide quais mudanças de status são permitidas e impede que duas pessoas reservem a mesma unidade.
O empreendimento é a raiz de tudo no módulo. Sem ele não há unidade, sem unidade não há espelho, reserva nem proposta. Comece sempre por aqui.
Cadastrar um empreendimento
- No menu Imobiliário, abra Empreendimentos.
- Clique em Novo empreendimento.
- Preencha Nome, Tipo, Cidade e Status e clique em Criar.
Os tipos disponíveis são Incorporação, Condomínio, Loteamento, Urbanização, Comercial, Residencial e Uso misto. O status acompanha o ciclo de vida comercial: Planejamento, Pré-lançamento, Lançamento, Em vendas, Obras, Entregue e Encerrado. O empreendimento também guarda endereço completo, coordenadas, região, fuso, datas de lançamento e de entrega prevista e realizada, contagens de unidades, torres, blocos, lotes e andares, padrão, segmento, memorial descritivo, percentual de evolução da obra e comissão padrão. As empresas envolvidas (sociedade de propósito específico, incorporadora, construtora e loteadora) ficam num cadastro próprio de empresas e podem ser vinculadas ao empreendimento.
Montar o estoque: Unidades e Lotes
Abra Unidades e Lotes e escolha o empreendimento no seletor. A tela lista o estoque com código, tipo, preço de tabela e status.
- Clique em Adicionar unidade.
- Informe o Código, escolha o Tipo (Unidade ou Lote) e o Preço de tabela.
- Clique em Criar. A unidade nasce como Disponível.
Importar em massa por planilha
Para um lançamento inteiro, use Importar em massa (CSV). A primeira linha é o cabeçalho e as colunas reconhecidas são code, tablePrice, bedrooms, parkingSpaces, privateArea, block e floor. Ao terminar, a tela informa quantas foram criadas, quantas atualizadas e quantos erros ocorreram.
Espelho de vendas
O Espelho de vendas é a leitura visual do estoque, pensada para o plantão. Escolha o empreendimento e veja todas as unidades coloridas por status, com filtros por status e por número de quartos. Clique numa unidade para mudar o status ou para reservar na hora.
Os status são Disponível, Reservada, Proposta, Vendida, Bloqueada, Permutada, Distratada e Indisponível. Cada um tem cor própria, então a equipe lê a disponibilidade de um empreendimento inteiro de relance.
As regras de mudança de status
A unidade não vai de qualquer estado para qualquer outro. As transições permitidas são estas:
- Disponível pode ir para Reservada, Bloqueada, Indisponível ou Permutada.
- Reservada pode ir para Proposta, Disponível, Distratada ou Bloqueada.
- Proposta pode ir para Vendida, Reservada, Disponível ou Distratada.
- Vendida pode ir para Permutada ou Distratada.
- Bloqueada pode voltar para Disponível ou ir para Indisponível.
- Indisponível, Permutada e Distratada voltam para Disponível.
Toda mudança fica registrada num histórico de status da unidade, com origem e autor, então dá para reconstruir a vida comercial de qualquer unidade. E cada transição usa uma trava de concorrência: se duas pessoas tentarem mexer na mesma unidade ao mesmo tempo, a segunda recebe um erro claro em vez de sobrescrever a primeira.
Perguntas comuns
Se o espelho aparece vazio, é porque o empreendimento ainda não tem unidades: cadastre ou importe primeiro. Se um status não é oferecido no menu Mudar status, é porque a transição não é permitida a partir do estado atual da unidade. Se a mudança falhar mesmo parecendo válida, alguém alterou a unidade no mesmo instante: recarregue a lista e tente de novo.