Reservas, simulador de pagamento e propostas
Como reservar uma unidade sem risco de reserva dupla, montar o fluxo de pagamento no simulador (ato, sinal, mensais, balões, chaves e financiamento), entender o valor presente e as violações de regra com alçada, e transformar a simulação numa proposta que segue até virar venda.
Reserva e proposta são o coração comercial do módulo. A reserva segura a unidade; a proposta congela o negócio combinado, com número, fluxo e validação, para que ninguém discuta depois qual era a condição.
Reservar uma unidade
- Abra o Espelho de vendas e escolha o empreendimento.
- Clique na unidade desejada, que precisa estar Disponível.
- Use Reservar (48h).
A unidade passa para Reservada imediatamente e a reserva aparece na tela Reservas. Reservar é o ponto de maior disputa numa venda de lançamento, então o sistema trava a unidade durante a operação: se dois corretores reservarem a mesma unidade no mesmo segundo, um vence e o outro recebe a mensagem de que a unidade não está mais disponível. Nunca existem duas reservas ativas para a mesma unidade.
Acompanhar e encerrar reservas
A tela Reservas lista todas as reservas com o status Ativa, Expirada, Renovada, Cancelada ou Convertida, mostrando quando cada uma expira. Você pode Renovar, que estende o prazo, ou Cancelar, que libera a unidade de volta para Disponível. Reservas com prazo vencido são expiradas automaticamente e a unidade volta ao estoque, para que a reserva esquecida não trave o espelho.
Simulador de proposta
Abra Simulador de proposta, escolha o empreendimento e a unidade e monte a condição. Os campos são Data da venda, Total da proposta, Entrada, Parcelas mensais e Taxa mensal em porcentagem. Clique em Simular.
O resultado traz o Preço de tabela, o Desconto aplicado, o Valor presente e o Fluxo de pagamento completo, parcela a parcela, separado por tipo: Ato, Sinal, Mensais, Balões, Chaves e Financiamento. As contas são feitas em centavos inteiros e a sobra do arredondamento cai na última parcela, então a soma das parcelas bate exatamente com o total combinado.
Valor presente e por que ele importa
Dois fluxos com o mesmo total valem coisas diferentes se um paga mais cedo. O valor presente traz todas as parcelas para a data da venda usando a taxa mensal informada, e é o número que permite comparar uma condição alongada com a condição padrão da tabela. Uma proposta customizada só é equivalente quando o valor presente dela alcança o do fluxo padrão.
Violações de regra e alçada
A simulação é conferida contra a tabela de preço vigente. Se estiver tudo certo, a tela mostra Dentro de todas as regras. Se não, aparece o bloco Violações de regra com o que foi ferido:
- Desconto acima do permitido, quando passa do desconto liberado sem aprovação.
- Desconto acima do máximo, que é teto absoluto.
- Entrada abaixo da mínima.
- Margem abaixo do piso.
- Valor presente abaixo do fluxo padrão.
Cada violação vem marcada como Exige alçada, indicando qual nível precisa aprovar, ou como Bloqueado, quando nem a alçada mais alta libera. Assim um desconto fora da política nunca passa em silêncio.
Salvar a proposta e levá-la adiante
- Ainda no simulador, informe o Comprador, que é opcional, e clique em Salvar proposta.
- Abra Propostas para ver a proposta gravada com o fluxo, o valor presente e as alçadas congelados.
- Use as ações conforme o negócio avança: Enviar, Aceitar, Rejeitar ou Converter em venda.
Os status da proposta são Rascunho, Enviada, Aceita, Rejeitada, Expirada e Convertida. Converter em venda leva a proposta para a tela Vendas e comissões, onde o negócio é fechado.