Real EstateO CRM que fala a língua do mercado imobiliário
Um CRM completo com um módulo imobiliário profundo por cima: empreendimentos e unidades, espelho de vendas ao vivo, reserva que trava a unidade, propostas validadas pela política comercial, contratos com assinatura, análise de crédito com SLA, repasse bancário, vistorias, distratos com estorno de comissão e integração com ERPs do setor. Quase um sistema próprio para quem vende imóveis.
Espelho de vendas ao vivo
Todas as unidades de cada empreendimento por status (disponível, reservada, em proposta, vendida, bloqueada, permutada), com filtros por tipologia. O time inteiro vê a mesma verdade.
Reserva com trava
Reservar trava a unidade com validade e renovação. Sem venda duplicada, sem planilha paralela, sem constrangimento com o cliente.
Política comercial que se impõe
O simulador valida desconto máximo, entrada mínima e piso de valor presente. Violação bloqueia ou sobe para alçada. A tabela vale de verdade.
Jornada completa até as chaves
Lead, visita, proposta, contrato, crédito, repasse, obra, vistoria e entrega de chaves: cada etapa registrada, cada handoff sem perda.
Tudo o que vem dentro
Módulos reais do produto, prontos no primeiro dia. Sem promessa vazia: cada item abaixo existe e opera hoje.
Empreendimentos, unidades e espelho
O estoque imobiliário estruturado: da incorporação ao loteamento.
- Empreendimentos por tipo: incorporação, condomínio, loteamento, urbanização, comercial, residencial, uso misto
- Ciclo do empreendimento: planejamento, pré-lançamento, lançamento, vendas, obra, entregue
- Unidades e lotes com tabela de preço e status controlado
- Importação de unidades em massa
- Espelho de vendas com filtros por status e dormitórios
Reservas, propostas e simulador
Da intenção à proposta aceita, com a política comercial como guardrail.
- Reserva trava a unidade com prazo de validade, renovação e cancelamento
- Simulador de pagamento: entrada, mensais, balões, chaves e financiamento
- Valor presente e desconto sobre a tabela calculados na hora
- Violações de política (desconto acima do permitido, entrada abaixo do mínimo, piso de margem) bloqueiam ou exigem alçada
- Propostas com fluxo rascunho, enviada, aceita, rejeitada, convertida
- Reserva convertida em proposta e proposta em contrato, sem redigitação
Contratos e assinatura
O contrato nasce da proposta e segue até a assinatura conciliada.
- Geração a partir da proposta com template e variáveis
- Signatários por papel: comprador, cônjuge, vendedor, testemunha, fiador
- PDF para download e regeneração
- Envio para assinatura e conciliação do status de cada signatário
- Ciclo completo: rascunho, enviado, assinado, recusado, cancelado
Crédito e repasse bancário
A análise de crédito e o repasse deixam de ser uma caixa-preta.
- Análise de crédito com renda, valor solicitado e SLA com alerta de estouro
- Checklist de documentos: comprovante de renda, identidade, endereço, IR
- Decisão aprovar, condicional ou rejeitar, com trilha de eventos
- Repasse por instituição financeira com protocolo e valor financiado
- Status do repasse até o desembolso: solicitado, em análise, aprovado, desembolsado
Obra, vistorias e entrega
O pós-venda da incorporação, visível para o time e para o cliente.
- Atualizações de obra com marco, percentual concluído e descrição
- Publicação seletiva das atualizações no portal do comprador
- Vistorias com checklist de itens, ok e ressalvas
- Vistoria aprovada libera a entrega: registro de entrega de chaves
- Portal do comprador com acesso autorizado, ativável e revogável por link
Corretores, plantões e visitas
A operação comercial de campo organizada de ponta a ponta.
- Corretores com CRECI, status e vínculo a imobiliárias parceiras ou casa
- Portal do corretor com acesso próprio
- Plantões de venda com escala de turnos e quem está de plantão agora
- Agenda de visitas com desfecho: interessado, proposta, reservou, indeciso
- Indicadores de visitas: realizadas, no-show e taxa de conversão
- Ranking de corretores por conversão
Vendas, comissões e distratos
A venda registrada com o rateio certo, e o distrato sem dor de cabeça.
- Registro de venda com preço e rateio de comissão: corretor, imobiliária, casa e indicador
- Extrato de comissões por participante
- Cancelamento de venda com estorno de comissão em lançamento compensatório
- Distrato, cessão e alteração contratual com fluxo de aprovação
- Cálculo de multa, retenção e reembolso com prévia antes de liquidar
- Liquidação do distrato reverte comissões automaticamente
Marketing, analytics e ERP
Cada real de mídia rastreado até a venda, e o ERP em sincronia.
- Fontes de lead com deduplicação por documento, telefone ou e-mail
- Distribuição automática de leads: round robin ou menor carga
- Campanhas com custo, UTM e custo por lead calculado
- Funil imobiliário: lead a proposta, proposta a venda, lead a venda, VSO e no-show
- KPIs de receita, unidades vendidas e conversão por etapa
- Integração com ERPs do setor (Sienge, Mega e genérico) para empreendimento, unidade e tabela de preço
Governança de série
Regras do setor aplicadas no motor, não em promessa de slide.
Unidade nunca vendida duas vezes
O status da unidade é controlado pelo sistema: reserva trava, proposta e venda mudam o espelho na hora, para todo mundo.
Política comercial como gate
Desconto máximo, entrada mínima e piso de valor presente valem no simulador e na proposta. Exceção só com alçada, nunca no improviso.
Estorno auditável
Cancelou a venda ou liquidou o distrato? A comissão é revertida em lançamento compensatório, com trilha completa. Nada é apagado.
Portais com acesso controlado
Comprador e corretor veem apenas o que é deles, com acesso autorizado, ativável e revogável a qualquer momento.
E todo o SellioCRM junto
A vertical se soma à plataforma completa, no mesmo sistema e sem assinaturas extras.
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