निर्माण, निरीक्षण, चाबी सौंपना और अनुबंध रद्द करना
इस वर्टिकल की बिक्री-पश्चात प्रक्रिया: पड़ावों के हिसाब से निर्माण की प्रगति प्रकाशित करना, इकाई का निरीक्षण एक-एक बिंदु की सूची के साथ करना, चाबी सौंपना दर्ज करना और, जब सौदा टूट जाए, दंड, रोक और वापसी की गणना ऐसे रद्दीकरण या हस्तांतरण में करना जो अनुमोदन से गुज़रता है और कमीशन को प्रतिवर्तित कर देता है।
हस्ताक्षर के बाद भी क्रेता की यात्रा लंबी होती है: निर्माण, निरीक्षण, चाबी। और कभी-कभी उल्टा रास्ता भी: रद्दीकरण। तीन स्क्रीन यह सब संभालती हैं।
निर्माण की प्रगति
निर्माण की प्रगति खोलें और नया अपडेट पर क्लिक करें। परियोजना चुनें, शीर्षक भरें, पड़ाव बताएं (उदाहरण के लिए नींव, ढांचा, फिनिशिंग), पूर्णता प्रतिशत, तिथि और विवरण दें।
अपडेट पहले आंतरिक रहता है। समीक्षा हो जाने पर प्रकाशित करें का उपयोग करें ताकि वह ग्राहक पोर्टल में दिखे; अप्रकाशित करें उसे वहां से हटा देता है, पर रिकॉर्ड मिटाता नहीं। यह स्क्रीन हर परियोजना की प्रगति भी दिखाती है, इसलिए कई लॉन्च की रफ्तार एक साथ तुलनीय हो जाती है।
निरीक्षण
निरीक्षण और चाबियां खोलें और नया निरीक्षण पर क्लिक करें। इकाई चुनें, निरीक्षक का नाम भरें और चेकलिस्ट के बिंदु लिखें, हर पंक्ति में एक, जैसे रसोई, सिंक और बाथरूम, नल। निरीक्षण बनाएं पर क्लिक करें।
- संपत्ति में घूमकर चेकलिस्ट के हर बिंदु को ठीक या समस्या के रूप में चिह्नित करें।
- सारांश देखते रहें, जो बताता है कितने बिंदु ठीक हैं और कितने लंबित हैं।
- जब कोई लंबित बिंदु न बचे, तब सौंपने के लिए तैयार दिखता है।
- बंद करने के लिए निरीक्षण पूर्ण करें का उपयोग करें।
निरीक्षण की स्थिति निर्धारित, प्रगति पर, स्वीकृत, अस्वीकृत या रद्द होती है। हर बिंदु लंबित, ठीक या समस्या में रहता है। इकाई चाबी पाने के लिए तभी तैयार मानी जाती है जब सारे बिंदु ठीक हों, कोई लंबित बिंदु या खुली समस्या न हो।
चाबी सौंपना
निरीक्षण पूरा होने पर चाबी सौंपना दर्ज करें का उपयोग करें। सौंपना अपनी अलग स्थिति के साथ दर्ज हो जाता है, और क्रेता को ग्राहक पोर्टल में निरीक्षण दिखने लगता है। यही वह पड़ाव है जो खरीद की यात्रा बंद करता है और कब्जे के बाद का रिश्ता शुरू करता है।
रद्दीकरण और हस्तांतरण
रद्दीकरण और हस्तांतरण खोलें और नया रद्दीकरण पर क्लिक करें। प्रकार चुनें, जो रद्दीकरण, हस्तांतरण या संशोधन हो सकता है, क्रेता द्वारा भुगतान किया गया कुल, दंड प्रतिशत, रोक प्रतिशत और कारण भरें। पूर्वावलोकन तुरंत गणना कर देता है।
- दंड वह प्रतिशत है जो गणना के आधार पर लगाया जाता है।
- रोक प्रशासनिक रोक है, वह भी आधार पर प्रतिशत के रूप में।
- वापसी वह है जो क्रेता को लौटती है, और वह कभी ऋणात्मक नहीं होती: अगर दंड और रोक भुगतान की गई राशि से अधिक हो जाएं, तो वापसी शून्य होती है, कोई गढ़ा हुआ कर्ज नहीं।
रद्दीकरण का अपना अनुमोदन मार्ग है: ड्राफ़्ट, अनुमोदन में, अनुमोदित, निपटाया गया, अस्वीकृत और रद्द, तथा क्रियाएं अनुमोदन के लिए भेजें, स्वीकृत करें, अस्वीकार करें और रद्द करें। अंत में निपटाएं और प्रतिवर्तित करें का उपयोग करें: रद्दीकरण निपटाया गया के रूप में चिह्नित होता है और बिक्री का कमीशन क्षतिपूरक प्रविष्टि से प्रतिवर्तित होता है, इतिहास मिटाए बिना।
आम सवाल
रद्दीकरण निपटाने से इकाई अपने आप स्टॉक में वापस नहीं आती: उसकी स्थिति बिक्री बोर्ड से या इकाइयां और प्लॉट स्क्रीन से बदलें, और रद्द या उपलब्ध चुनें, इस पर निर्भर करते हुए कि डेवलपर उस संपत्ति के साथ क्या करना तय करता है। कोई निर्माण अपडेट हटाने से सिर्फ वही रिकॉर्ड मिटता है, बाकी अपडेट का इतिहास बना रहता है।