開発案件、住戸、販売ミラー
開発案件を登録し、住戸と区画の在庫を(1件ずつ、または表計算ファイルで)組み立て、販売ミラーを運用する方法を説明します。住戸のステートマシンについても取り上げます。これは、どのステータス変更が許されるかを決め、2人が同じ住戸を取り置きしてしまうことを防ぎます。
開発案件は、このモジュールにおけるすべての根です。これがなければ住戸はなく、住戸がなければミラーも取り置きも提案もありません。必ずここから始めてください。
開発案件を登録する
- 不動産のメニューで開発案件を開きます。
- 新規開発案件をクリックします。
- 名称、種別、市区町村、ステータスを入力し、作成をクリックします。
使える種別は、分譲開発、集合住宅、宅地分譲、都市開発、商業、住宅、複合用途です。ステータスは商業上のライフサイクルに沿います。計画、プレローンチ、ローンチ、販売中、工事中、引き渡し済み、終了です。開発案件はほかにも、完全な住所、座標、地域、タイムゾーン、ローンチ日と引き渡し予定日および実績日、住戸数、棟数、ブロック数、区画数、階数、グレード、セグメント、仕様書、工事の進捗率、標準手数料を保持します。関わる会社(特別目的会社、デベロッパー、建設会社、宅地開発会社)は専用の会社台帳にあり、開発案件に紐づけられます。
在庫を組み立てる: 住戸と区画
住戸と区画を開き、セレクターで開発案件を選びます。画面には在庫が、コード、種別、定価、ステータスとともに一覧表示されます。
- 住戸を追加をクリックします。
- コードを入力し、種別(住戸か区画)と定価を選びます。
- 作成をクリックします。住戸は販売可能の状態で作られます。
表計算ファイルで一括インポートする
ローンチ全体を扱うときは、一括インポート(CSV)を使います。1行目はヘッダーで、認識される列はcode、tablePrice、bedrooms、parkingSpaces、privateArea、block、floorです。完了すると、何件作成され、何件更新され、何件のエラーが発生したかが画面に表示されます。
販売ミラー
販売ミラーは在庫を視覚的に読むための画面で、現地の販売当番向けに設計されています。開発案件を選ぶと、すべての住戸がステータスごとに色分けされて表示され、ステータスと間取りの部屋数で絞り込めます。住戸をクリックすると、その場でステータスを変更したり取り置きしたりできます。
ステータスは、販売可能、取り置き、提案中、販売済み、ブロック、交換済み、契約解除、販売不可です。それぞれに固有の色があるので、チームは開発案件全体の空き状況をひと目で読み取れます。
ステータス変更のルール
住戸はどの状態からどの状態へでも移れるわけではありません。許されている遷移は次のとおりです。
- 販売可能からは、取り置き、ブロック、販売不可、交換済みに移れます。
- 取り置きからは、提案中、販売可能、契約解除、ブロックに移れます。
- 提案中からは、販売済み、取り置き、販売可能、契約解除に移れます。
- 販売済みからは、交換済みまたは契約解除に移れます。
- ブロックからは、販売可能に戻るか、販売不可に移れます。
- 販売不可、交換済み、契約解除からは、販売可能に戻ります。
すべての変更は住戸のステータス履歴に記録され、変更元と実行者も残ります。そのため、どの住戸についても商業上の一生を再現できます。また、遷移ごとに同時実行の制御が働きます。2人が同時に同じ住戸を操作しようとすると、2人目は先の変更を上書きするのではなく、明確なエラーを受け取ります。
よくある疑問
ミラーが空に見える場合は、開発案件にまだ住戸がないためです。先に登録するかインポートしてください。ステータスを変更のメニューにあるステータスが出てこない場合は、住戸の現在の状態からその遷移が許されていないためです。妥当に見えるのに変更が失敗する場合は、同じ瞬間に誰かがその住戸を変更しています。一覧を再読み込みして、もう一度お試しください。