Real EstateEl CRM que habla el idioma inmobiliario
Un CRM completo con un módulo inmobiliario profundo encima: proyectos y unidades, espejo de ventas en vivo, reserva que bloquea la unidad, propuestas validadas contra la política comercial, contratos con firma, análisis de crédito con SLA, gestión hipotecaria, inspecciones, resciliaciones con reverso de comisión e integración con ERPs del sector. Casi un sistema propio para quien vende propiedades.
Espejo de ventas en vivo
Todas las unidades de cada proyecto por estado (disponible, reservada, en propuesta, vendida, bloqueada, permutada), con filtros por tipología. Una sola verdad para todo el equipo.
Reserva con bloqueo
Reservar bloquea la unidad con vigencia y renovación. Sin ventas duplicadas, sin planilla paralela, sin llamadas incómodas al cliente.
Política comercial que se cumple
El simulador valida descuento máximo, pie mínimo y piso de valor presente. La violación bloquea o escala a aprobación. La lista de precios vale de verdad.
El recorrido completo hasta las llaves
Lead, visita, propuesta, contrato, crédito, subrogación, obra, inspección y entrega de llaves: cada etapa registrada, cada traspaso sin pérdidas.
Todo lo que viene dentro
Módulos reales del producto, listos desde el primer día. Sin promesas vacías: cada punto de abajo existe y opera hoy.
Proyectos, unidades y espejo
El inventario inmobiliario estructurado: del edificio al loteo.
- Tipos de proyecto: desarrollo, condominio, loteo, urbanización, comercial, residencial, uso mixto
- Ciclo del proyecto: planificación, prelanzamiento, lanzamiento, ventas, obra, entregado
- Unidades y lotes con lista de precios y estado controlado
- Importación masiva de unidades
- Espejo de ventas con filtros por estado y dormitorios
Reservas, propuestas y simulador
De la intención a la propuesta aceptada, con la política como barrera.
- La reserva bloquea la unidad con vigencia, renovación y cancelación
- Simulador de pago: pie, cuotas mensuales, refuerzos, entrega y financiamiento
- Valor presente y descuento sobre lista calculados al instante
- Violaciones de política (descuento sobre lo permitido, pie bajo el mínimo, piso de margen) bloquean o exigen aprobación
- Flujo de propuestas: borrador, enviada, aceptada, rechazada, convertida
- La reserva se convierte en propuesta y la propuesta en contrato, sin redigitar
Contratos y firma
El contrato nace de la propuesta y se sigue hasta la firma conciliada.
- Generación desde la propuesta con plantilla y variables
- Firmantes por rol: comprador, cónyuge, vendedor, testigo, aval
- PDF para descargar y regenerar
- Envío a firma y conciliación del estado de cada firmante
- Ciclo completo: borrador, enviado, firmado, rechazado, cancelado
Crédito y subrogación bancaria
El análisis de crédito y el trámite bancario dejan de ser una caja negra.
- Análisis de crédito con ingresos, monto solicitado y alerta de SLA vencido
- Checklist de documentos: comprobante de ingresos, identidad, domicilio, declaración de impuestos
- Decisión aprobar, condicional o rechazar, con historial de eventos
- Trámite por institución financiera con protocolo y monto financiado
- Estado hasta el desembolso: solicitado, en análisis, aprobado, desembolsado
Obra, inspecciones y entrega
La posventa de la desarrolladora, visible para el equipo y para el cliente.
- Avances de obra con hito, porcentaje completado y descripción
- Publicación selectiva de avances en el portal del comprador
- Inspecciones con checklist de ítems, conformes y observaciones
- Inspección aprobada habilita la entrega: registro de entrega de llaves
- Portal del comprador con acceso autorizado, activable y revocable por link
Agentes, casetas y visitas
La operación comercial de terreno organizada de punta a punta.
- Agentes con matrícula, estado y vínculo a inmobiliarias aliadas o casa
- Portal del agente con acceso propio
- Casetas de venta con turnos programados y quién está de turno ahora
- Agenda de visitas con desenlace: interesado, propuesta, reservó, indeciso
- Indicadores de visitas: realizadas, no-show y tasa de conversión
- Ranking de agentes por conversión
Ventas, comisiones y resciliaciones
La venta registrada con el reparto correcto, y el desistimiento sin dolores de cabeza.
- Registro de venta con precio y reparto de comisión: agente, inmobiliaria, casa y referidor
- Estado de cuenta de comisiones por participante
- Cancelar la venta revierte comisiones con asiento compensatorio
- Resciliación, cesión y modificación contractual con flujo de aprobación
- Multa, retención y reembolso calculados con vista previa antes de liquidar
- Liquidar la resciliación revierte comisiones automáticamente
Marketing, analítica y ERP
Cada dólar de pauta rastreado hasta la venta, y el ERP en sincronía.
- Fuentes de leads con deduplicación por documento, teléfono o email
- Distribución automática de leads: round robin o menor carga
- Campañas con costo, UTM y costo por lead calculado
- Embudo inmobiliario: lead a propuesta, propuesta a venta, lead a venta, velocidad de venta y no-show
- KPIs de ingresos, unidades vendidas y conversión por etapa
- Integración con ERPs del sector (Sienge, Mega y genérico) para proyecto, unidad y lista de precios
Gobernanza de serie
Reglas del sector aplicadas en el motor, no en una promesa de diapositiva.
Una unidad nunca se vende dos veces
El estado de la unidad lo controla el sistema: la reserva bloquea, la propuesta y la venta actualizan el espejo al instante, para todos.
Política comercial como compuerta
Descuento máximo, pie mínimo y piso de valor presente rigen en el simulador y en la propuesta. La excepción pasa por aprobación, nunca por improvisación.
Reversos auditables
¿Cancelaste la venta o liquidaste la resciliación? Las comisiones se revierten con asientos compensatorios y trazabilidad completa. Nada se borra.
Portales con acceso controlado
Comprador y agente ven solo lo suyo, con acceso autorizado, activable y revocable en cualquier momento.
Y todo SellioCRM junto
La vertical se suma a la plataforma completa, en el mismo sistema y sin suscripciones extra.
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