Real EstateDas CRM, das die Sprache der Immobilienbranche spricht
Ein vollwertiges CRM mit einem tiefgehenden Immobilienmodul obendrauf: Projekte und Einheiten, ein Live-Verkaufsboard, Reservierungen, die die Einheit sperren, Angebote, die gegen Ihre Vertriebsrichtlinie validiert werden, Verträge mit E-Signatur, Kreditprüfung mit SLA, Tracking der Hypothekenübertragung, Abnahmen, Rückabwicklungen mit Provisionsstorno und Anbindung an Branchen-ERPs. Es fühlt sich an wie Software, die nur für den Immobilienvertrieb gebaut wurde, weil sie genau das ist.
Live-Verkaufsboard
Jede Einheit jedes Projekts nach Status (verfügbar, reserviert, im Angebot, verkauft, gesperrt, getauscht), filterbar nach Grundriss. Eine Quelle der Wahrheit für das ganze Team.
Reservierungen, die wirklich sperren
Eine Reservierung sperrt die Einheit mit Ablaufdatum und Verlängerung. Kein Doppelverkauf, keine Schatten-Tabelle, keine unangenehmen Anrufe bei Käufern.
Eine Vertriebsrichtlinie, die hält
Der Simulator erzwingt maximalen Rabatt, Mindestanzahlung und Barwert-Untergrenze. Verstöße blockieren den Deal oder eskalieren zur Freigabe. Ihre Preisliste bedeutet endlich wieder etwas.
Die komplette Reise bis zur Schlüsselübergabe
Lead, Besichtigung, Angebot, Vertrag, Kredit, Übertragung, Bau, Abnahme und Schlüsselübergabe: jeder Schritt dokumentiert, jede Übergabe sauber.
Alles inklusive
Echte Produktmodule, einsatzbereit ab Tag eins. Kein leeres Versprechen: Jeder Punkt unten existiert und läuft heute.
Projekte, Einheiten und das Board
Ihr Immobilienbestand, strukturiert vom Hochhaus bis zum Baugrundstück.
- Projekttypen: Bauträgerprojekt, Eigentumswohnanlage, Parzellierung, Erschließung, Gewerbe, Wohnen, Mischnutzung
- Projekt-Lebenszyklus: Planung, Pre-Launch, Launch, Vertrieb, Bau, übergeben
- Einheiten und Grundstücke mit Preisliste und kontrolliertem Status
- Massenimport von Einheiten
- Verkaufsboard mit Status- und Zimmerfiltern
Reservierungen, Angebote und Simulator
Von der Kaufabsicht zum angenommenen Angebot, mit der Richtlinie als Leitplanke.
- Die Reservierung sperrt die Einheit mit Ablauf, Verlängerung und Stornierung
- Zahlungssimulator: Anzahlung, Monatsraten, Sonderzahlungen, Übergabe und Finanzierung
- Barwert und Rabatt gegenüber Listenpreis sofort berechnet
- Richtlinienverstöße (Rabatt über dem Erlaubten, unter Mindestanzahlung, unter Margen-Untergrenze) blockieren oder erfordern Freigabebefugnis
- Angebotsfluss: Entwurf, versendet, angenommen, abgelehnt, konvertiert
- Reservierung wird zum Angebot und Angebot zum Vertrag, ohne erneutes Abtippen
Verträge und Signatur
Der Vertrag entsteht aus dem Angebot und wird bis zur vollständigen Unterschrift verfolgt.
- Aus dem Angebot generiert, mit Vorlagen und Variablen
- Unterzeichner nach Rolle: Käufer, Ehepartner, Verkäufer, Zeuge, Bürge
- PDF-Download und Neugenerierung
- Zur Signatur versenden und den Status jedes Unterzeichners abgleichen
- Kompletter Lebenszyklus: Entwurf, versendet, signiert, abgelehnt, storniert
Kredit und Hypothekenübertragung
Kreditprüfung und Banküberleitung sind keine Blackbox mehr.
- Kreditprüfung mit Einkommen, beantragtem Betrag und Alarmen bei SLA-Verletzung
- Dokumenten-Checkliste: Einkommensnachweis, Ausweis, Adressnachweis, Steuererklärung
- Entscheidungen genehmigt, mit Auflagen oder abgelehnt, mit lückenlosem Ereignisprotokoll
- Hypothekenübertragung je Finanzinstitut mit Protokollnummer und finanziertem Betrag
- Übertragungsstatus bis zur Auszahlung: beantragt, in Prüfung, genehmigt, ausgezahlt
Bau, Abnahmen und Übergabe
After-Sales für Projektentwickler, sichtbar für das Team und den Käufer.
- Bau-Updates mit Meilenstein, Fertigstellungsgrad und Beschreibung
- Selektive Veröffentlichung von Updates im Käuferportal
- Abnahmen mit Positions-Checkliste, Bestanden- und Mängel-Markierungen
- Die bestandene Abnahme schaltet die Übergabe frei: die Schlüsselübergabe wird dokumentiert
- Käuferportal mit autorisiertem Zugang, per Link aktivierbar und widerrufbar
Makler, Verkaufsstände und Besichtigungen
Der Vertrieb im Feld, durchgängig organisiert.
- Makler mit Lizenz, Status und Zuordnung zu Partneragenturen oder intern
- Maklerportal mit eigenem Zugang
- Verkaufsstände mit Schichtplan und wer gerade Dienst hat
- Besichtigungskalender mit Ergebnissen: interessiert, Angebot, reserviert, unentschlossen
- Besichtigungs-Kennzahlen: durchgeführt, No-Show und Conversion-Rate
- Makler-Ranking nach Conversion
Verkäufe, Provisionen und Rückabwicklungen
Der Verkauf mit dem richtigen Split erfasst, und die Rückabwicklung ohne Kopfschmerzen.
- Verkaufserfassung mit Preis und Provisions-Split: Makler, Agentur, Haus und Empfehlungsgeber
- Provisionsabrechnung je Beteiligtem
- Die Verkaufsstornierung storniert Provisionen mit einer Ausgleichsbuchung
- Rückabwicklung, Abtretung und Vertragsänderung mit Freigabe-Workflow
- Vertragsstrafe, Einbehalt und Erstattung berechnet, mit Vorschau vor der Abrechnung
- Die Abrechnung der Rückabwicklung storniert Provisionen automatisch
Marketing, Analytics und ERP
Jeder Media-Dollar bis zum Verkauf nachverfolgt, und das ERP bleibt synchron.
- Lead-Quellen mit Dedupe nach Dokument, Telefon oder E-Mail
- Automatische Lead-Verteilung: Round Robin oder geringste Auslastung
- Kampagnen mit Kosten, UTM und berechneten Kosten pro Lead
- Immobilien-Funnel: Lead zu Angebot, Angebot zu Verkauf, Lead zu Verkauf, Abverkaufsquote und No-Show
- KPIs für Umsatz, verkaufte Einheiten und Conversion je Phase
- Branchen-ERP-Integration (Sienge, Mega und generisch) für Projekt, Einheit und Preisliste
Governance eingebaut
Branchenregeln, erzwungen in der Engine, nicht im Foliensatz.
Eine Einheit wird nie zweimal verkauft
Der Einheitenstatus wird vom System kontrolliert: eine Reservierung sperrt sie, Angebote und Verkäufe aktualisieren das Board sofort, für alle.
Vertriebsrichtlinie als Gate
Maximaler Rabatt, Mindestanzahlung und Barwert-Untergrenze werden im Simulator und im Angebot erzwungen. Ausnahmen laufen über Freigabebefugnis, nie über Improvisation.
Auditierbare Stornos
Verkauf storniert oder Rückabwicklung abgerechnet? Provisionen werden mit Ausgleichsbuchungen und vollständiger Historie storniert. Nichts wird gelöscht.
Portale mit kontrolliertem Zugang
Käufer und Makler sehen nur, was ihnen gehört, mit autorisiertem Zugang, den Sie jederzeit aktivieren und widerrufen können.
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