Real Estate不動産の言葉を話すCRM
充実したCRMの上に、奥深い不動産モジュールを搭載。開発プロジェクトとユニット、ライブ販売ボード、ユニットをロックする予約、貴社の販売ポリシーに照らして検証される提案、電子署名付きの契約、SLA付きの与信審査、住宅ローン移管のトラッキング、検査、手数料の取消処理を伴う契約解除、そして業界ERPとの連携まで。不動産販売のためだけに作られたソフトウェアのように感じられるのは、実際にそうだからです。
ライブ販売ボード
すべての開発プロジェクトの全ユニットをステータス別に表示(空き、予約済み、提案中、成約済み、ブロック中、交換済み)。間取りでの絞り込みも可能。チーム全体でひとつの信頼できる情報源を共有できます。
確実にロックする予約
予約は有効期限と更新付きでユニットをロックします。二重販売も、裏のスプレッドシートも、購入者への気まずい電話もなくなります。
揺らがない販売ポリシー
シミュレーターが最大割引率、最低頭金、現在価値の下限を強制します。違反があれば商談をブロックするか、承認へエスカレーション。価格表が本当の意味を持つようになります。
鍵のお引き渡しまでの全行程
リード、内覧、提案、契約、与信、移管、建設、検査、鍵のお引き渡し。すべてのステップが記録され、すべての引き継ぎがクリーンに行われます。
含まれる機能のすべて
初日から使える本物のプロダクトモジュール。空約束はありません。以下の項目はすべて、今日すでに存在し、稼働しています。
開発プロジェクト、ユニット、販売ボード
タワーマンションから分譲地まで、物件在庫を構造化して管理します。
- 開発タイプ:分譲開発、コンドミニアム、土地分譲、都市開発、商業、住宅、複合用途
- 開発ライフサイクル:企画、プレローンチ、ローンチ、販売中、建設中、引き渡し済み
- 価格表とステータス管理付きのユニットと区画
- ユニットの一括インポート
- ステータスと寝室数で絞り込める販売ボード
予約、提案、シミュレーター
購入意向から提案の承諾まで、ポリシーをガードレールにして進みます。
- 有効期限、更新、キャンセルに対応した予約によるユニットのロック
- 支払いシミュレーター:頭金、月々の分割払い、バルーン払い、引き渡し時支払い、ローン
- 現在価値と定価に対する割引率を瞬時に計算
- ポリシー違反(許容を超える割引、最低頭金未満、マージン下限割れ)はブロック、または承認権限を要求
- 提案フロー:下書き、送付済み、承諾、却下、変換済み
- 予約は提案へ、提案は契約へ、再入力なしで変換
契約と署名
契約は提案から生まれ、全員の署名完了までトラッキングされます。
- テンプレートと変数を使って提案から自動生成
- 役割別の署名者:購入者、配偶者、売主、立会人、保証人
- PDFのダウンロードと再生成
- 署名依頼の送信と署名者ごとのステータス照合
- 完全なライフサイクル:下書き、送付済み、署名済み、辞退、キャンセル
与信と住宅ローン移管
与信審査と銀行への移管が、もうブラックボックスではなくなります。
- 収入、申請金額、SLA違反アラート付きの与信審査
- 書類チェックリスト:収入証明、身分証明書、住所証明、納税申告書
- 承認、条件付き承認、却下の判定をイベント履歴付きで記録
- 金融機関ごとの住宅ローン移管を、受付番号と融資額付きで管理
- 実行までの移管ステータス:申請済み、審査中、承認済み、実行済み
建設、検査、お引き渡し
デベロッパー向けの販売後管理を、チームにも購入者にも見える形で。
- マイルストーン、進捗率、説明付きの建設進捗アップデート
- 購入者ポータルへのアップデートの選択公開
- 項目チェックリスト、合格フラグ、指摘フラグ付きの検査
- 検査合格でお引き渡しが可能に。鍵の受け渡しも記録されます
- リンクで有効化・取り消しできる認可アクセス付きの購入者ポータル
ブローカー、販売ブース、内覧
フィールド営業のオペレーションを端から端まで整理します。
- 免許、ステータス、提携仲介会社または自社への紐付けを持つブローカー管理
- 専用アクセス付きのブローカーポータル
- シフト表と現在の当番がひと目でわかる販売ブース
- 結果を記録できる内覧スケジュール:興味あり、提案、予約済み、検討中
- 内覧の指標:実施数、ノーショー、成約率
- 成約率によるブローカーランキング
販売、手数料、契約解除
正しい配分で記録される販売と、頭を悩ませない解約処理。
- 価格と手数料配分付きの販売登録:ブローカー、仲介会社、自社、紹介者
- 参加者ごとの手数料明細
- 販売キャンセル時は補正エントリで手数料を取消
- 承認フロー付きの契約解除、譲渡、契約変更
- 違約金、留保額、返金額を確定前にプレビュー付きで計算
- 契約解除の確定で手数料を自動的に取消
マーケティング、分析、ERP
広告費の1ドルまで販売に紐付け、ERPは常に同期された状態に。
- 身分証番号、電話番号、メールアドレスで重複排除できるリードソース
- リードの自動振り分け:ラウンドロビンまたは最少負荷
- コスト、UTM、自動計算のリード単価付きのキャンペーン
- 不動産ファネル:リードから提案、提案から販売、リードから販売、販売消化率、ノーショー
- 売上、成約ユニット数、ステージ別コンバージョンのKPI
- 業界ERP連携(Sienge、Mega、汎用)で開発プロジェクト、ユニット、価格表を同期
ガバナンスを標準搭載
業界ルールはスライド資料ではなく、エンジンで強制されます。
ユニットが二重に売られることはありません
ユニットのステータスはシステムが管理します。予約がロックし、提案と販売はボードを即座に更新、全員に反映されます。
ゲートとして機能する販売ポリシー
最大割引率、最低頭金、現在価値の下限は、シミュレーターと提案の両方で強制されます。例外は承認権限を通し、決して即興では通しません。
監査可能な取消処理
販売のキャンセルや契約解除の確定があっても、手数料は補正エントリと完全な履歴付きで取り消されます。何も消去されません。
アクセス管理されたポータル
購入者とブローカーは自分に関係するものだけを閲覧できます。認可アクセスはいつでも有効化・取り消しが可能です。
さらにSellioCRMの全機能
業種特化モジュールは完全なプラットフォームに追加され、同じシステム内で、追加のサブスクリプションなしで使えます。