为什么与众不同
实时销售看板
每个楼盘的每套房源按状态一目了然（可售、已预留、报价中、已售、冻结、置换），可按户型筛选。全团队共享同一个事实来源。
真正锁定的预留
预留即锁定房源，带到期时间与续期。不再一房两卖，不再有影子表格，也不用再向买家打尴尬的电话。
真正落地的商业政策
模拟器强制执行最大折扣、最低首付与现值下限。违规操作会被拦截或升级审批。你的价目表终于说话算数。
直到交钥匙的完整旅程
线索、带看、报价、合同、信贷、按揭移交、工程、验房与交钥匙：每一步都有记录，每次交接都干净利落。
全部内含
真实的产品模块，第一天即可使用。绝无空头支票：下面每一项今天都真实存在并在运行。
楼盘、房源与看板
你的房源库存，从高层住宅到土地地块全部结构化。
- 楼盘类型：开发项目、公寓、土地分块、市政开发、商业、住宅、综合用途
- 楼盘生命周期：规划、预售蓄客、开盘、在售、施工、已交付
- 房源与地块带价目表和受控状态
- 房源批量导入
- 带状态与卧室数筛选的销售看板
预留、报价与模拟器
从意向到报价被接受，商业政策全程护航。
- 预留锁定房源，支持到期、续期与取消
- 付款模拟器：首付、月供、大额分期款、交房款与按揭融资
- 现值与相对价目表的折扣即时计算
- 政策违规（折扣超限、首付低于下限、低于利润下限）会被拦截或需要审批权限
- 报价流程：草稿、已发送、已接受、已拒绝、已转化
- 预留一键转报价、报价一键转合同，无需重复录入
合同与签署
合同由报价生成，并跟踪到全部签署完成。
- 基于模板与变量从报价自动生成
- 按角色管理签署人：买方、配偶、卖方、见证人、担保人
- PDF 下载与重新生成
- 发起签署并逐一核对每位签署人的状态
- 完整生命周期：草稿、已发送、已签署、已拒签、已取消
信贷与按揭移交
信贷审核与银行按揭移交不再是黑箱。
- 信贷审核记录收入与申请金额，并有 SLA 超时预警
- 材料清单：收入证明、身份证件、住址证明、纳税申报
- 批准、有条件批准或拒绝，全程留有事件轨迹
- 按金融机构管理按揭移交，含办理协议号与融资金额
- 移交状态直到放款：已申请、审核中、已批准、已放款
工程、验房与交房
面向开发商的售后环节，团队与买家都能看到。
- 工程进度更新：里程碑、完成百分比与说明
- 可选择性地向买家门户发布进度更新
- 验房带分项清单、通过与问题标记
- 验房通过即解锁交房：交钥匙有据可查
- 买家门户支持授权访问，可随时通过链接开通和撤销
经纪人、售楼处与带看
一线销售运营，端到端井然有序。
- 经纪人档案：执业证号、状态，关联合作中介或自有团队
- 经纪人门户，独立访问权限
- 售楼处排班表，实时显示当前值班人员
- 带看日程与结果记录：有意向、已报价、已预留、犹豫中
- 带看指标：完成量、爽约率与转化率
- 按转化率排名的经纪人榜单
成交、佣金与解约
成交按正确比例分佣入账，解约也不再头疼。
- 成交登记：价格与佣金分配（经纪人、中介、公司与推荐人）
- 每位参与者的佣金对账单
- 取消成交自动生成冲销分录，逆转佣金
- 解约、转让与合同变更，全部走审批流程
- 违约金、扣留与退款在结算前先行预览
- 解约结算自动逆转佣金
营销、分析与 ERP
每一分广告费都能追溯到成交，ERP 始终保持同步。
- 线索来源管理，按证件号、电话或邮箱去重
- 线索自动分配：轮流分配或最少负载
- 营销活动含成本、UTM 与自动计算的单线索成本
- 房地产漏斗：线索到报价、报价到成交、线索到成交、去化率与爽约率
- 营收、已售房源与逐阶段转化 KPI
- 行业 ERP 集成（Sienge、Mega 与通用接口），同步楼盘、房源与价目表
内置治理
行业规则在引擎中强制执行，而不是停留在演示文稿里。
一套房源绝不卖两次
房源状态由系统控制：预留即锁定，报价与成交即时刷新看板，所有人同步可见。
商业政策就是闸门
最大折扣、最低首付与现值下限在模拟器和报价中强制执行。例外必须走审批权限，绝不靠临场变通。
可审计的冲销
取消了成交或结算了解约？佣金通过冲销分录逆转，全程留痕。任何记录都不会被抹掉。
访问受控的门户
买家和经纪人只能看到属于自己的内容，授权访问可随时开通与撤销。
外加整个 SellioCRM
垂直方案叠加在完整平台之上，同一系统，无需额外订阅。
AI Copilot 查询你的数据，并在聊天中直接执行操作无代码自动化与跟进节奏自定义字段、对象与管道（无代码）报表与仪表盘，AI 自动生成图表面向售楼处与实地带看的移动应用内置买家与经纪人门户界面支持 10 种语言