Bauvorhaben, Einheiten und Verkaufsspiegel
So legen Sie Bauvorhaben an, bauen den Bestand aus Einheiten und Grundstücken auf (einzeln oder per Tabelle) und arbeiten mit dem Verkaufsspiegel. Erklärt wird auch der Statusautomat der Einheit, der entscheidet, welche Statuswechsel erlaubt sind, und der verhindert, dass zwei Personen dieselbe Einheit reservieren.
Das Bauvorhaben ist die Wurzel von allem in diesem Modul. Ohne es gibt es keine Einheit, ohne Einheit keinen Verkaufsspiegel, keine Reservierung und kein Angebot. Beginnen Sie immer hier.
Ein Bauvorhaben anlegen
- Öffnen Sie im Menü Immobilien den Punkt Bauvorhaben.
- Klicken Sie auf Neues Bauvorhaben.
- Füllen Sie Name, Typ, Stadt und Status aus und klicken Sie auf Erstellen.
Die verfügbaren Typen sind Bauträgerprojekt, Wohnungseigentumsanlage, Grundstücksaufteilung, Erschließung, Gewerbe, Wohnen und Mischnutzung. Der Status begleitet den kommerziellen Lebenszyklus: Planung, Vorvermarktung, Vermarktungsstart, Im Verkauf, Bau, Übergeben und Abgeschlossen. Das Bauvorhaben speichert außerdem die vollständige Anschrift, Koordinaten, Region, Zeitzone, die Daten für Vermarktungsstart sowie geplante und tatsächliche Übergabe, die Anzahl von Einheiten, Türmen, Blöcken, Grundstücken und Geschossen, Ausstattungsstandard, Segment, Baubeschreibung, den Baufortschritt in Prozent und die Standardprovision. Die beteiligten Unternehmen (Objektgesellschaft, Bauträger, Bauunternehmen und Erschließungsträger) liegen in einem eigenen Unternehmensregister und lassen sich mit dem Bauvorhaben verknüpfen.
Den Bestand aufbauen: Einheiten und Grundstücke
Öffnen Sie Einheiten und Grundstücke und wählen Sie im Auswahlfeld das Bauvorhaben. Der Bildschirm listet den Bestand mit Code, Typ, Listenpreis und Status.
- Klicken Sie auf Einheit hinzufügen.
- Geben Sie den Code an, wählen Sie den Typ (Einheit oder Grundstück) und den Listenpreis.
- Klicken Sie auf Erstellen. Die Einheit entsteht als Verfügbar.
Massenimport per Tabelle
Für einen ganzen Vermarktungsstart nutzen Sie Massenimport (CSV). Die erste Zeile ist die Kopfzeile, und die erkannten Spalten sind code, tablePrice, bedrooms, parkingSpaces, privateArea, block und floor. Am Ende meldet der Bildschirm, wie viele angelegt, wie viele aktualisiert wurden und wie viele Fehler auftraten.
Verkaufsspiegel
Der Verkaufsspiegel ist die visuelle Lesart des Bestands, gedacht für den Verkaufsstand. Wählen Sie das Bauvorhaben und sehen Sie alle Einheiten nach Status eingefärbt, mit Filtern nach Status und nach Zimmerzahl. Klicken Sie auf eine Einheit, um den Status zu ändern oder sofort zu reservieren.
Die Status sind Verfügbar, Reserviert, Angebot, Verkauft, Gesperrt, Getauscht, Rückabgewickelt und Nicht verfügbar. Jeder hat eine eigene Farbe, sodass das Team die Verfügbarkeit eines ganzen Bauvorhabens auf einen Blick liest.
Die Regeln für den Statuswechsel
Die Einheit springt nicht von jedem Zustand in jeden anderen. Die erlaubten Übergänge sind diese:
- Verfügbar kann nach Reserviert, Gesperrt, Nicht verfügbar oder Getauscht wechseln.
- Reserviert kann nach Angebot, Verfügbar, Rückabgewickelt oder Gesperrt wechseln.
- Angebot kann nach Verkauft, Reserviert, Verfügbar oder Rückabgewickelt wechseln.
- Verkauft kann nach Getauscht oder Rückabgewickelt wechseln.
- Gesperrt kann nach Verfügbar zurückkehren oder nach Nicht verfügbar wechseln.
- Nicht verfügbar, Getauscht und Rückabgewickelt kehren nach Verfügbar zurück.
Jeder Wechsel wird in einem Statusverlauf der Einheit festgehalten, mit Ausgangszustand und ausführender Person, sodass sich das kommerzielle Leben jeder Einheit rekonstruieren lässt. Und jeder Übergang nutzt eine Sperre gegen gleichzeitige Zugriffe: Versuchen zwei Personen im selben Moment, dieselbe Einheit zu bewegen, erhält die zweite eine klare Fehlermeldung, statt die erste zu überschreiben.
Häufige Fragen
Erscheint der Verkaufsspiegel leer, hat das Bauvorhaben noch keine Einheiten: Legen Sie sie zuerst an oder importieren Sie sie. Wird ein Status im Menü Status ändern nicht angeboten, ist der Übergang aus dem aktuellen Zustand der Einheit nicht erlaubt. Schlägt der Wechsel fehl, obwohl er gültig scheint, hat jemand die Einheit im selben Augenblick geändert: Laden Sie die Liste neu und versuchen Sie es erneut.