Reservierungen, Zahlungsrechner und Angebote
Wie Sie eine Einheit ohne das Risiko einer Doppelreservierung reservieren, den Zahlungsplan im Rechner aufbauen (Anzahlung bei Vertragsschluss, Anzahlung, Monatsraten, Sonderzahlungen, Schlüsselübergabe und Finanzierung), den Barwert und die Regelverstöße mit Genehmigungsstufe verstehen und die Simulation in ein Angebot verwandeln, das bis zum Verkauf weiterläuft.
Reservierung und Angebot sind das kaufmännische Herz des Moduls. Die Reservierung sichert die Einheit; das Angebot friert das vereinbarte Geschäft ein, mit Nummer, Zahlungsplan und Prüfung, damit später niemand darüber streitet, wie die Kondition lautete.
Eine Einheit reservieren
- Öffnen Sie den Verkaufsspiegel und wählen Sie das Bauvorhaben.
- Klicken Sie auf die gewünschte Einheit, die den Status Verfügbar haben muss.
- Nutzen Sie Reservieren (48 Std.).
Die Einheit wechselt sofort auf Reserviert, und die Reservierung erscheint auf der Seite Reservierungen. Das Reservieren ist der umkämpfteste Punkt im Verkauf eines Neubauprojekts, deshalb sperrt das System die Einheit während des Vorgangs: reservieren zwei Maklerinnen dieselbe Einheit in derselben Sekunde, gewinnt eine, und die andere erhält die Meldung, dass die Einheit nicht mehr verfügbar ist. Es gibt niemals zwei aktive Reservierungen für dieselbe Einheit.
Reservierungen verfolgen und beenden
Die Seite Reservierungen listet alle Reservierungen mit dem Status Aktiv, Abgelaufen, Verlängert, Storniert oder Umgewandelt und zeigt, wann jede abläuft. Sie können Verlängern, was die Frist streckt, oder Stornieren, was die Einheit wieder auf Verfügbar setzt. Reservierungen mit abgelaufener Frist werden automatisch auf abgelaufen gesetzt, und die Einheit kehrt in den Bestand zurück, damit eine vergessene Reservierung den Verkaufsspiegel nicht blockiert.
Angebotsrechner
Öffnen Sie Angebotsrechner, wählen Sie das Bauvorhaben und die Einheit und bauen Sie die Kondition auf. Die Felder sind Verkaufsdatum, Gesamtbetrag des Angebots, Anzahlung, Monatsraten und Monatszins in Prozent. Klicken Sie auf Simulieren.
Das Ergebnis zeigt den Listenpreis, den gewährten Rabatt, den Barwert und den vollständigen Zahlungsplan, Rate für Rate, getrennt nach Art: Anzahlung bei Vertragsschluss, Anzahlung, Monatsraten, Sonderzahlungen, Schlüsselübergabe und Finanzierung. Gerechnet wird in ganzen Cent, und der Rundungsrest fällt auf die letzte Rate, sodass die Summe der Raten exakt dem vereinbarten Gesamtbetrag entspricht.
Der Barwert und warum er zählt
Zwei Zahlungspläne mit derselben Gesamtsumme sind unterschiedlich viel wert, wenn einer früher zahlt. Der Barwert bringt alle Raten mit dem angegebenen Monatszins auf das Verkaufsdatum und ist die Zahl, mit der sich eine gestreckte Kondition mit der Standardkondition der Preisliste vergleichen lässt. Ein individuelles Angebot ist erst dann gleichwertig, wenn sein Barwert den des Standardplans erreicht.
Regelverstöße und Genehmigungsstufe
Die Simulation wird gegen die geltende Preisliste geprüft. Ist alles in Ordnung, zeigt die Seite Innerhalb aller Regeln. Andernfalls erscheint der Block Regelverstöße mit dem, was verletzt wurde:
- Rabatt über dem Erlaubten, wenn er den ohne Genehmigung freigegebenen Rabatt übersteigt.
- Rabatt über dem Maximum, was eine absolute Obergrenze ist.
- Anzahlung unter der Mindestanzahlung.
- Marge unter der Untergrenze.
- Barwert unter dem Standardzahlungsplan.
Jeder Verstoß ist entweder als Genehmigung erforderlich markiert, mit der Angabe, welche Stufe genehmigen muss, oder als Gesperrt, wenn ihn selbst die höchste Stufe nicht freigibt. So geht ein Rabatt außerhalb der Richtlinie niemals stillschweigend durch.
Das Angebot speichern und weiterführen
- Tragen Sie noch im Rechner die Käuferin oder den Käufer ein, was optional ist, und klicken Sie auf Angebot speichern.
- Öffnen Sie Angebote, um das gespeicherte Angebot mit eingefrorenem Zahlungsplan, Barwert und Genehmigungsstufen zu sehen.
- Nutzen Sie die Aktionen, wie das Geschäft voranschreitet: Senden, Annehmen, Ablehnen oder In Verkauf umwandeln.
Die Status des Angebots sind Entwurf, Gesendet, Angenommen, Abgelehnt, Abgelaufen und Umgewandelt. In Verkauf umwandeln führt das Angebot auf die Seite Verkäufe und Provisionen, wo das Geschäft abgeschlossen wird.