Real EstateLe CRM qui parle immobilier
Un CRM complet doté d'un module immobilier approfondi : programmes et lots, tableau des ventes en temps réel, réservations qui verrouillent le lot, propositions validées selon votre politique commerciale, contrats avec signature électronique, analyse de crédit avec SLA, suivi du transfert hypothécaire, inspections, résiliations avec extourne des commissions et intégration aux ERP du secteur. On dirait un logiciel conçu spécialement pour la vente immobilière, parce que c'en est un.
Tableau des ventes en temps réel
Chaque lot de chaque programme par statut (disponible, réservé, en proposition, vendu, bloqué, échangé), filtrable par typologie. Une source de vérité unique pour toute l'équipe.
Des réservations qui verrouillent
Une réservation verrouille le lot avec date d'expiration et renouvellement. Fini les doubles ventes, les tableurs parallèles et les appels gênants aux acheteurs.
Une politique commerciale qui tient
Le simulateur applique la remise maximale, l'apport minimum et le plancher de valeur actuelle. Les violations bloquent l'affaire ou remontent en approbation. Votre grille tarifaire a enfin du poids.
Le parcours complet jusqu'aux clés
Lead, visite, proposition, contrat, crédit, transfert, chantier, inspection et remise des clés : chaque étape enregistrée, chaque passation impeccable.
Tout est inclus
De vrais modules produit, prêts dès le premier jour. Aucune promesse en l'air : chaque élément ci-dessous existe et fonctionne aujourd'hui.
Programmes, lots et tableau des ventes
Votre stock immobilier, structuré de la tour au terrain.
- Types de programmes : promotion, copropriété, lotissement, urbanisation, commercial, résidentiel, usage mixte
- Cycle de vie du programme : planification, pré-lancement, lancement, commercialisation, chantier, livré
- Lots et terrains avec grille tarifaire et statut contrôlé
- Import de lots en masse
- Tableau des ventes avec filtres par statut et nombre de chambres
Réservations, propositions et simulateur
De l'intention à la proposition acceptée, avec la politique commerciale comme garde-fou.
- La réservation verrouille le lot avec expiration, renouvellement et annulation
- Simulateur de paiement : apport, mensualités, paiements intermédiaires, livraison et financement
- Valeur actuelle et remise vs prix catalogue calculées instantanément
- Les violations de politique (remise au-delà du plafond, apport sous le minimum, marge sous le plancher) bloquent ou exigent une autorité d'approbation
- Flux de proposition : brouillon, envoyée, acceptée, rejetée, convertie
- La réservation se convertit en proposition et la proposition en contrat, sans ressaisie
Contrats et signature
Le contrat naît de la proposition et est suivi jusqu'à signature complète.
- Généré à partir de la proposition avec modèles et variables
- Signataires par rôle : acheteur, conjoint, vendeur, témoin, garant
- Téléchargement et régénération du PDF
- Envoi pour signature et suivi du statut de chaque signataire
- Cycle de vie complet : brouillon, envoyé, signé, refusé, annulé
Crédit et transfert hypothécaire
L'analyse de crédit et le transfert bancaire cessent d'être une boîte noire.
- Analyse de crédit avec revenus, montant demandé et alertes de dépassement de SLA
- Checklist documentaire : justificatif de revenus, pièce d'identité, justificatif de domicile, déclaration fiscale
- Décisions d'approbation, conditionnelles ou de refus avec traçabilité des événements
- Transfert hypothécaire par établissement financier avec protocole et montant financé
- Statut du transfert jusqu'au déblocage des fonds : demandé, en analyse, approuvé, débloqué
Chantier, inspections et livraison
L'après-vente des promoteurs, visible par l'équipe et par l'acheteur.
- Avancement du chantier avec jalon, pourcentage d'achèvement et description
- Publication sélective des mises à jour sur le portail acheteur
- Inspections avec checklist par élément, marquage conforme ou anomalie
- Une inspection réussie débloque la livraison : la remise des clés est enregistrée
- Portail acheteur avec accès autorisé, activable et révocable par lien
Courtiers, bureaux de vente et visites
L'opération commerciale terrain organisée de bout en bout.
- Courtiers avec licence, statut et rattachement à une agence partenaire ou en interne
- Portail courtier avec accès dédié
- Bureaux de vente avec planning des équipes et qui est de service en ce moment
- Planning de visites avec résultats : intéressé, proposition, réservé, indécis
- Indicateurs de visite : réalisées, no-show et taux de conversion
- Classement des courtiers par conversion
Ventes, commissions et résiliations
La vente enregistrée avec la bonne répartition, et l'annulation sans casse-tête.
- Enregistrement de la vente avec prix et répartition des commissions : courtier, agence, maison et apporteur d'affaires
- Relevé de commissions par participant
- L'annulation d'une vente extourne les commissions par une écriture compensatoire
- Résiliation, cession et avenant au contrat avec circuit d'approbation
- Pénalité, retenue et remboursement calculés avec aperçu avant règlement
- Le règlement de la résiliation extourne automatiquement les commissions
Marketing, analytics et ERP
Chaque dollar média tracé jusqu'à la vente, et l'ERP toujours synchronisé.
- Sources de leads avec dédoublonnage par document, téléphone ou e-mail
- Distribution automatique des leads : round robin ou moindre charge
- Campagnes avec coût, UTM et coût par lead calculé
- Funnel immobilier : lead vers proposition, proposition vers vente, lead vers vente, taux d'écoulement et no-show
- KPI de chiffre d'affaires, lots vendus et conversion par étape
- Intégration aux ERP du secteur (Sienge, Mega et générique) pour programmes, lots et grille tarifaire
Une gouvernance intégrée
Les règles du secteur appliquées dans le moteur, pas dans une présentation.
Un lot n'est jamais vendu deux fois
Le statut du lot est contrôlé par le système : une réservation le verrouille, propositions et ventes mettent le tableau à jour instantanément, pour tout le monde.
La politique commerciale comme verrou
Remise maximale, apport minimum et plancher de valeur actuelle sont appliqués dans le simulateur et la proposition. Les exceptions passent par une autorité d'approbation, jamais par l'improvisation.
Extournes auditables
Vente annulée ou résiliation réglée ? Les commissions sont extournées par écritures compensatoires avec une traçabilité complète. Rien n'est effacé.
Portails à accès contrôlé
Acheteurs et courtiers ne voient que ce qui les concerne, avec un accès autorisé activable et révocable à tout moment.
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