परियोजनाएँ, इकाइयाँ और बिक्री का दर्पण
परियोजनाएँ कैसे दर्ज करें, इकाइयों और भूखंडों का स्टॉक कैसे बनाएँ (एक-एक करके या स्प्रेडशीट से) और बिक्री का दर्पण कैसे चलाएँ। साथ ही इकाई की अवस्था मशीन भी समझाई गई है, जो तय करती है कि स्थिति के कौन से बदलाव मान्य हैं और जो दो लोगों को एक ही इकाई बुक करने से रोकती है।
इस मॉड्यूल में हर चीज़ की जड़ परियोजना है। उसके बिना न इकाई होती है, और इकाई के बिना न दर्पण, न आरक्षण, न प्रस्ताव। शुरुआत हमेशा यहीं से कीजिए।
परियोजना दर्ज करना
- रियल एस्टेट मेन्यू में परियोजनाएँ खोलिए।
- नई परियोजना पर क्लिक कीजिए।
- नाम, प्रकार, शहर और स्थिति भरिए और बनाएँ पर क्लिक कीजिए।
उपलब्ध प्रकार हैं निर्माण परियोजना, कॉन्डोमिनियम, भूखंड विकास, शहरीकरण, वाणिज्यिक, आवासीय और मिश्रित उपयोग। स्थिति व्यावसायिक जीवन-चक्र के साथ चलती है: योजना, पूर्व-लॉन्च, लॉन्च, बिक्री में, निर्माण, सौंपी गई और बंद। परियोजना पूरा पता, निर्देशांक, क्षेत्र, समय क्षेत्र, लॉन्च की तथा अनुमानित और वास्तविक सौंपने की तारीख़ें, इकाइयों, टावरों, ब्लॉकों, भूखंडों और मंज़िलों की गिनती, स्तर, सेगमेंट, विवरण-पत्र, निर्माण की प्रगति का प्रतिशत और डिफ़ॉल्ट कमीशन भी सँभालती है। इसमें शामिल कंपनियाँ (विशेष प्रयोजन कंपनी, डेवलपर, निर्माता और भूखंड विकासक) कंपनियों के अपने पंजीकरण में रहती हैं और परियोजना से जोड़ी जा सकती हैं।
स्टॉक बनाना: इकाइयाँ और भूखंड
इकाइयाँ और भूखंड खोलिए और चयनकर्ता में परियोजना चुनिए। स्क्रीन स्टॉक को कोड, प्रकार, सूची मूल्य और स्थिति के साथ दिखाती है।
- इकाई जोड़ें पर क्लिक कीजिए।
- कोड भरिए, प्रकार चुनिए (इकाई या भूखंड) और सूची मूल्य भरिए।
- बनाएँ पर क्लिक कीजिए। इकाई उपलब्ध के रूप में जन्म लेती है।
स्प्रेडशीट से थोक में आयात
पूरे लॉन्च के लिए थोक आयात (CSV) का उपयोग कीजिए। पहली पंक्ति शीर्षक होती है और पहचाने जाने वाले स्तंभ हैं code, tablePrice, bedrooms, parkingSpaces, privateArea, block और floor। पूरा होने पर स्क्रीन बताती है कि कितनी बनीं, कितनी अपडेट हुईं और कितनी त्रुटियाँ आईं।
बिक्री का दर्पण
बिक्री का दर्पण स्टॉक का दृश्य पाठ है, जो साइट पर बैठी टीम के लिए सोचा गया है। परियोजना चुनिए और सारी इकाइयाँ स्थिति के हिसाब से रंगी हुई देखिए, स्थिति और कमरों की संख्या की छन्नियों के साथ। किसी इकाई पर क्लिक करके स्थिति बदलिए या वहीं से आरक्षित कर दीजिए।
स्थितियाँ हैं उपलब्ध, आरक्षित, प्रस्ताव, बिकी हुई, अवरुद्ध, अदला-बदली, रद्द अनुबंध और अनुपलब्ध। हर एक का अपना रंग है, इसलिए टीम पूरी परियोजना की उपलब्धता एक नज़र में पढ़ लेती है।
स्थिति बदलने के नियम
इकाई किसी भी अवस्था से किसी भी दूसरी अवस्था में नहीं जाती। मान्य बदलाव ये हैं:
- उपलब्ध से आरक्षित, अवरुद्ध, अनुपलब्ध या अदला-बदली में जाया जा सकता है।
- आरक्षित से प्रस्ताव, उपलब्ध, रद्द अनुबंध या अवरुद्ध में जाया जा सकता है।
- प्रस्ताव से बिकी हुई, आरक्षित, उपलब्ध या रद्द अनुबंध में जाया जा सकता है।
- बिकी हुई से अदला-बदली या रद्द अनुबंध में जाया जा सकता है।
- अवरुद्ध से उपलब्ध में लौटा जा सकता है या अनुपलब्ध में जाया जा सकता है।
- अनुपलब्ध, अदला-बदली और रद्द अनुबंध से उपलब्ध में लौटा जा सकता है।
हर बदलाव इकाई की स्थिति के इतिहास में दर्ज होता है, स्रोत और करने वाले के साथ, इसलिए किसी भी इकाई का व्यावसायिक जीवन दोबारा गढ़ा जा सकता है। और हर बदलाव एक समवर्ती ताला लगाता है: अगर दो लोग एक ही इकाई को एक ही समय छेड़ें, तो दूसरे को पहले वाले पर लिखने के बजाय एक साफ़ त्रुटि मिलती है।
आम सवाल
अगर दर्पण ख़ाली दिखे तो इसका मतलब है कि परियोजना में अभी कोई इकाई नहीं है: पहले दर्ज कीजिए या आयात कीजिए। अगर स्थिति बदलें मेन्यू में कोई स्थिति नहीं दिख रही, तो इसका मतलब है कि इकाई की मौजूदा अवस्था से वह बदलाव मान्य नहीं है। और अगर बदलाव मान्य लगने के बावजूद विफल हो जाए, तो किसी ने ठीक उसी क्षण इकाई बदल दी थी: सूची दोबारा लोड कीजिए और फिर कोशिश कीजिए।