आरक्षण, भुगतान का सिम्युलेटर और प्रस्ताव
दोहरे आरक्षण के जोखिम के बिना इकाई कैसे आरक्षित करें, सिम्युलेटर में भुगतान का प्रवाह कैसे बनाएँ (बुकिंग राशि, बयाना, मासिक किश्तें, बड़ी किश्तें, चाबी और वित्तपोषण), वर्तमान मूल्य तथा अधिकार-सीमा वाले नियम-उल्लंघन कैसे समझें, और सिमुलेशन को ऐसे प्रस्ताव में कैसे बदलें जो आगे चलकर बिक्री बन जाए।
आरक्षण और प्रस्ताव इस मॉड्यूल का व्यावसायिक दिल हैं। आरक्षण इकाई को रोक लेता है; प्रस्ताव तय हुए सौदे को जमा देता है, अपने नंबर, प्रवाह और जाँच के साथ, ताकि बाद में कोई इस पर बहस न करे कि शर्त क्या थी।
इकाई आरक्षित करना
- बिक्री का दर्पण खोलिए और परियोजना चुनिए।
- मनचाही इकाई पर क्लिक कीजिए, जिसका उपलब्ध होना ज़रूरी है।
- आरक्षित करें (48 घंटे) का उपयोग कीजिए।
इकाई उसी क्षण आरक्षित हो जाती है और आरक्षण, आरक्षण स्क्रीन पर दिखने लगता है। लॉन्च की बिक्री में सबसे ज़्यादा होड़ आरक्षण पर ही होती है, इसलिए सिस्टम इस क्रिया के दौरान इकाई पर ताला लगा देता है: अगर दो ब्रोकर एक ही सेकंड में वही इकाई आरक्षित करें, तो एक जीतता है और दूसरे को संदेश मिलता है कि इकाई अब उपलब्ध नहीं है। एक ही इकाई के लिए दो सक्रिय आरक्षण कभी नहीं होते।
आरक्षण देखना और बंद करना
आरक्षण स्क्रीन सारे आरक्षण उनकी स्थिति के साथ दिखाती है, यानी सक्रिय, समाप्त, बढ़ाया गया, रद्द या परिवर्तित, और यह भी कि हर एक कब समाप्त हो रहा है। आप बढ़ाएँ का उपयोग कर सकते हैं, जो अवधि बढ़ा देता है, या रद्द करें का, जो इकाई को वापस उपलब्ध कर देता है। जिन आरक्षणों की अवधि बीत जाती है वे अपने आप समाप्त हो जाते हैं और इकाई स्टॉक में लौट आती है, ताकि भूला हुआ आरक्षण दर्पण को जाम न कर दे।
प्रस्ताव का सिम्युलेटर
प्रस्ताव का सिम्युलेटर खोलिए, परियोजना और इकाई चुनिए और शर्त बनाइए। फ़ील्ड हैं बिक्री की तारीख़, प्रस्ताव का कुल, डाउन पेमेंट, मासिक किश्तें और प्रतिशत में मासिक दर। सिमुलेट करें पर क्लिक कीजिए।
नतीजे में सूची मूल्य, लागू की गई छूट, वर्तमान मूल्य और पूरा भुगतान प्रवाह आता है, किश्त दर किश्त, प्रकार के हिसाब से बँटा हुआ: बुकिंग राशि, बयाना, मासिक किश्तें, बड़ी किश्तें, चाबी और वित्तपोषण। हिसाब पूरे पैसों में होता है और गोल करने से बची राशि आख़िरी किश्त में चली जाती है, इसलिए किश्तों का जोड़ तय किए गए कुल से ठीक-ठीक मिलता है।
वर्तमान मूल्य और वह क्यों मायने रखता है
एक ही कुल वाले दो प्रवाहों का मोल अलग होता है अगर उनमें से एक पहले चुकाता है। वर्तमान मूल्य सारी किश्तों को बताई गई मासिक दर से बिक्री की तारीख़ पर ले आता है, और यही वह आँकड़ा है जो किसी लंबी शर्त की तुलना सूची की मानक शर्त से करने देता है। कोई विशेष रूप से बनाई गई शर्त तभी बराबर मानी जाती है जब उसका वर्तमान मूल्य मानक प्रवाह के वर्तमान मूल्य तक पहुँचता है।
नियम-उल्लंघन और अधिकार-सीमा
सिमुलेशन को लागू मूल्य तालिका के सामने जाँचा जाता है। सब ठीक हो तो स्क्रीन दिखाती है कि सभी नियमों के भीतर है। न हो तो नियम-उल्लंघन वाला हिस्सा दिखता है, यह बताते हुए कि क्या टूटा:
- अनुमत से ज़्यादा छूट, जब वह बिना अनुमोदन दी जा सकने वाली छूट से आगे निकल जाए।
- अधिकतम से ज़्यादा छूट, जो पूर्ण ऊपरी सीमा है।
- न्यूनतम से कम डाउन पेमेंट।
- न्यूनतम से नीचे मार्जिन।
- मानक प्रवाह से कम वर्तमान मूल्य।
हर उल्लंघन या तो अधिकार-सीमा चाहिए के रूप में चिह्नित आता है, यह बताते हुए कि कौन सा स्तर अनुमोदन करेगा, या अवरुद्ध के रूप में, जब सबसे ऊँची अधिकार-सीमा भी उसे नहीं छोड़ सकती। इस तरह नीति से बाहर की कोई छूट चुपचाप कभी पास नहीं होती।
प्रस्ताव सेव करना और आगे ले जाना
- सिम्युलेटर में ही ख़रीदार भरिए, जो वैकल्पिक है, और प्रस्ताव सेव करें पर क्लिक कीजिए।
- सेव हुआ प्रस्ताव उसके प्रवाह, वर्तमान मूल्य और जमी हुई अधिकार-सीमाओं के साथ देखने के लिए प्रस्ताव खोलिए।
- सौदा जैसे-जैसे आगे बढ़े, वैसे-वैसे कार्रवाइयाँ कीजिए: भेजें, स्वीकारें, अस्वीकारें या बिक्री में बदलें।
प्रस्ताव की स्थितियाँ हैं ड्राफ़्ट, भेजा गया, स्वीकृत, अस्वीकृत, समाप्त और परिवर्तित। बिक्री में बदलें प्रस्ताव को बिक्री और कमीशन स्क्रीन पर ले जाता है, जहाँ सौदा बंद किया जाता है।