经纪人、中介公司、线索来源、带看与值班
如何组建销售力量（经纪人、团队和合作中介公司）、登记带去重策略的获客来源、安排并衡量带看并按经纪人排名，以及在不发生时间重叠的前提下组织售楼处和值班排班。
有四个页面负责管理卖房的人以及线索是怎么来的：经纪人、线索来源、带看，以及售楼处与值班。它们相互支撑，因为一次带看总是由某位经纪人、在某个售楼处、由某个来源引来的客户完成的。
经纪人、团队与中介公司
打开经纪人。这个页面用三个区块汇集销售力量：经纪人、团队和合作中介公司。
- 要登记一家合作中介公司，请在指定字段中填写中介公司名称，然后点击添加。
- 点击新建经纪人，填写姓名、执业编号、邮箱和电话。
- 选择该经纪人所属的中介公司，如果他属于自有团队，则勾选自有（内部）。
- 点击保存。
经纪人的状态可为活跃、不活跃或已停用，也可以被移除。与中介公司或与自有团队的归属关系，决定了日后成交佣金如何在经纪人、中介公司和开发商之间分配。
线索来源
打开线索来源，登记意向客户从哪里来。类型包括房产门户、付费媒体、转介绍、自然流量、活动、自然到访和其他。每个来源都有活跃或不活跃状态、默认 UTM 参数、去重策略和分配规则。
- 去重策略定义如何识别同一条线索来了两次：任意标识、证件号、电话、邮箱，或不去重。
- 分配规则定义线索归谁：不分配、轮流分配，或分给负荷最轻的人。
去重是保守的，且不绑定任何国家。它会对证件号、电话和邮箱做标准化，只有在存在可信标识时才判定为重复，因此一条没有强标识的线索绝不会被误并到另一条上。
带看
打开带看，用来安排和衡量到场接待。
- 点击安排带看，填写经纪人、楼盘、预约时间和备注。
- 接待结束后，点击标记完成并登记结果。
- 在页面顶部查看各项指标。
带看的状态为已预约、已完成、爽约和已取消。结果可为有意向、已出价、已认购、犹豫和无意向。指标显示总数、已完成、爽约、转化数和转化率，转化率是已出价或已认购的带看数占已完成带看数的比例。经纪人排行按同一标准给团队排序。
售楼处与值班
打开售楼处与值班，登记销售点并编排班表。
- 填写售楼处名称并点击添加。
- 在值班排班中点击安排值班，选择经纪人、售楼处、开始时间和结束时间。
- 查看当前值班，即可知道此刻谁在售楼处。
值班的状态为已排班、进行中、已结束和已取消。排班会拒绝把同一位经纪人安排到两个时间上重叠的班次。首尾相接的班次，也就是一个恰好在另一个开始时结束，是允许的，因为并不存在真正的重叠。
常见问题
移除一位经纪人、一家中介公司或一个售楼处，只是把它从列表中撤下，不会删除已经记录的带看、报价和成交历史。如果转化率显示为零，请检查带看是否已标记为已完成并填写了结果：这项计算只以已完成的带看为分母，在没有分母时会返回零，而不是显示一个编出来的数字。