预留、付款模拟器与方案
如何在没有重复预留风险的前提下锁住一套房源，在模拟器中编排付款计划（签约款、定金、月供、气球款、交房款和贷款），理解现值以及带审批层级的规则违规，并把模拟结果变成一份一路推进到成交的方案。
预留和方案是这个模块商务上的核心。预留把房源锁住；方案则把谈好的条件冻结下来，带上编号、付款计划和校验，好让之后没有人再争论条件到底是什么。
预留一套房源
- 打开销售控制表并选择楼盘。
- 点击目标房源，它必须处于可售状态。
- 使用“预留（48 小时）”。
房源会立刻变为已预留，这笔预留出现在预留页面中。在新盘销售里，预留是争夺最激烈的一步，所以系统会在操作期间锁住该房源：如果两位经纪人在同一秒预留同一套房，一个成功，另一个会收到该房源已不可用的提示。同一套房源永远不会同时存在两笔有效预留。
跟踪与结束预留
预留页面列出所有预留，状态为进行中、已过期、已续期、已取消或已转化，并显示每一笔何时到期。你可以续期以延长期限，或者取消以把房源放回可售状态。到期未处理的预留会被自动置为过期，房源随即回到库存，免得被遗忘的预留把控制表卡住。
方案模拟器
打开方案模拟器，选择楼盘和房源，然后编排条件。字段有：成交日期、方案总价、首付、月供期数和月利率百分比。点击模拟。
结果会给出牌价、所用折扣、现值和完整的付款计划，逐期列出并按类型分组：签约款、定金、月供、气球款、交房款和贷款。计算以整数分为单位，四舍五入产生的余额落在最后一期，因此各期之和与谈好的总价正好一致。
现值以及它为什么重要
总价相同的两份付款计划，如果其中一份收款更早，价值就不一样。现值用你填写的月利率把所有分期折算回成交日期，正是这个数字让你能把一份拉长的条件与价格表上的标准条件放在一起比较。只有当一份定制方案的现值达到标准付款计划的水平时，它才算等价。
规则违规与审批层级
模拟结果会与当前生效的价格表进行核对。如果一切正常，页面显示“符合全部规则”。如果不正常，则出现“规则违规”区块，列出被触犯的内容：
- 折扣超出许可，即超过了无需审批即可给出的折扣。
- 折扣超出上限，这是绝对天花板。
- 首付低于最低要求。
- 毛利低于底线。
- 现值低于标准付款计划。
每一条违规都会标注为“需要审批”，指明由哪一级来批，或者标注为“已阻止”，表示连最高一级也放不了行。这样一来，超出政策的折扣绝不会悄无声息地通过。
保存方案并把它推进下去
- 仍在模拟器中时，填写购房者（可选），然后点击保存方案。
- 打开方案页面，即可看到已保存的方案，其付款计划、现值和审批层级都已冻结。
- 随着交易推进使用相应操作：发送、接受、拒绝或转为成交。
方案的状态有草稿、已发送、已接受、已拒绝、已过期和已转化。转为成交会把方案带到成交与佣金页面，在那里完成签单。